Villa Récente 3 Chs avec Suite Parentale et Terrain de 774 m² environ - 71570 LA CHAPELLE DE GUINCHAY

Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Charmante Propriété au Coeur du Beaujolais : Une Opportunité Rare

Située dans un village pittoresque du Beaujolais, cette propriété, proposée en exclusivité par Guy Hoquet Charnay-lès-Mâcon, saura séduire les amateurs de grands espaces et de potentiel. À seulement 12 minutes de Belleville, 12 minutes au sud de Mâcon et 8 minutes de la gare TGV Mâcon Loché, elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant le calme et la sérénité d'un cadre champêtre.

Le bien principal est une maison d'habitation de 204 m² environ, pensée pour accueillir une grande famille ou pour des projets variés. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine aménagée indépendante, et d'un grand séjour/salle à manger lumineux donnant sur une terrasse couverte avec une vue dégagée. Côté nuit, quatre chambres spacieuses et une salle de jeux offrent tout le confort nécessaire. La maison dispose également de deux salles d'eau avec WC, d'un WC indépendant et un coin buanderie/chaufferie. Cerise sur le gâteau : un logement indépendant de type 2 est inclus, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif.

Ce bien se distingue également par ses grandes dépendances: un garage de 50 m², un atelier de 95 m² , une cave et une annexe. Ces espaces offrent un potentiel énorme pour des projets professionnels, artistiques ou même pour être transformés en habitations. Le tout est implanté sur un terrain clos de 967 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Cette propriété est une véritable pépite sur le secteur. Sa construction solide et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien unique. Que ce soit pour une résidence principale, Artisans, un projet de gîte ou simplement pour bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel, elle saura répondre à vos attentes.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Venez découvrir ce lieu plein de charme et laissez libre cours à votre imagination pour en faire votre projet de vie. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Vous serez conquis !

EXCLUSIVITE GUY HOQUET - 71570 CHANES - 7Min TGV-TERA6-A40
Nous vous invitons à venir visiter cette Maison des Années 80 qui saura vous rassurer grâce aux différents gros travaux entrepris par les propriétaires.
En effet, vous bénéficierez d'un Toit Neuf, d'une Isolation extérieure de 2022 ainsi que Plomberie, Electricité et Huisseries récentes.
On entre dans cette Maison par 2 accès : l'un du garage, côté cour, l'autre côté jardin par une Véranda accessible de quelques marches.
Elle se compose d'une Cuisine Indépendante, Séjour - Salon, 3 Chambres, une Salle de Bains et Toilettes séparés.
De bonnes Constructions grâce au vide Sanitaire accessible très facilement, vous pourrez vous projeter facilement dans cette Maison.
Son Terrain Clos et Arboré de variétés d'arbres fruitiers et sa Vue Dégagée apporteront la touche idéale aux journées Estivales et à des perspectives d'évolutions grâce au terrain constructible et au potentiel d'extension.
On vous Attend!

EXCLUSIVITE GUY HOQUET CHARNAY LES MACON -Située dans un charmant village paisible du Beaujolais, cette villa de plain-pied représente une véritable opportunité pour les familles en quête de confort, de calme et de praticité. Son agencement soigné, sa luminosité et ses prestations de qualité en font un lieu de vie agréable et fonctionnel.
Idéalement implantée, la maison se trouve à seulement 5 minutes de La Chapelle-de-Guinchay et à 10 minutes de la ZAC des Bouchardes ainsi que de la gare TGV de Mâcon-Loché. Belleville-en-Beaujolais est également accessible en une dizaine de minutes, offrant un large éventail de commerces, services, activités culturelles et gastronomiques.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En prolongement, une pièce de 22,55 m² pourra être aménagée selon vos besoins : garage, espace de stockage, atelier.
Le terrain clos et arboré d'environ 803 m² est un véritable havre de paix. Parfaitement entretenu, il invite à la détente, que ce soit autour de la piscine creusée, lors d'un repas en terrasse ou pour profiter de moments en plein air.
Côté équipements, la maison offre de belles prestations : 14 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, portail motorisé et accès direct aux commodités du quotidien. Écoles, arrêt de bus, commerces et services se trouvent à proximité immédiate, facilitant la vie de tous les jours.
Construite avec soin, cette villa allie charme, confort moderne et praticité. Elle constitue un lieu idéal pour poser ses valises et profiter d'un cadre de vie privilégié, entre tranquillité de la campagne et accessibilité.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour organiser une visite : cette maison pourrait bien être votre prochain coup de coeur.